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Villen mit Panoramablick

Neubau von zwei Landhausvillen mit Panoramablick
82284 Grafrath Adalmuntstr. 20

LAGE:

Am Rande des Naturschutzgebietes Ampermoos liegt Grafrath mit seiner Wallfahrtskirche, verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn München-Lindau und an der S4-Bahn-Linie. Den besonderen Reiz des Ortes macht seine Lage aus. Er entstand an der Stelle, wo das abfließende Wasser des Ammersee-Gletschers den Endmoränenwall durchbrach und sich im Lauf der Jahrhunderte als Amper tief in den Wall einschnitt.
Die einmalige Atmosphäre der einsam im Ampermoos gelegenen Wallfahrtskirche machte den Ort in ganz Süd- und Ostbayern und Tirol bekannt. Neben der Kirche, besitzt Grafrath eine Reihe weiteren Sehenswürdigkeiten, die seinen Charme unterstreichen. Da ist die ausgedehnte Burganlage der Herren von Wildenroth aus dem 13. Jahrhundert, genannt Schlossberg oder der Kapplberg. Bemerkenswert ist des Weiteren der nahe beim Bahnhof 1881 angelegte „Forstliche Versuchsgarten“, der zu bestimmten Zeiten für Besucher geöffnet ist und rund 200 exotischen und heimischen Baumarten beheimatet. Des Weiteren gibt es die Amperinsel, das weite Ampermoos, den Blick auf den Ammersee und die Alpen und ausgedehnte Wälder.
Die schönste Beschreibung des Ortes und seiner unmittelbaren Umgebung findet sich in den Erinnerungen des bekannten Komponisten Carl Orff, der darin Grafrath als seine zweite Heimat bezeichnet, da er hier 50 Jahre lang seine Sommerferien und Wochenenden verbrachte.

FAKTEN:

Haustyp :Landhausvilla
Etagenanzahl: KG + EG + OG
Wohnfläche ca. : 259 m²
Nutzfläche ca. : 399 m²
Grundstücksfläche ca. : 800 m²
Bezugsfrei ab :Herbst 2018
Zimmer : 8
Anzahl Garagen: Doppelgarage u. ein Stellplatz

VERKAUFT

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Genau dort, wo Carl Orff, der berühmte deutsche Komponist seine Sommerferien verbrachte und die schönsten Momente mit seiner Familie erlebte, bauen wir für Sie eine Landhausvilla, mit
Fertigstellung Ende 3. Quartal 2018. Hier können Ihre Träume wahr werden! Sie bekommen eine Villa mit ca. 259 m² reiner Wohnfläche geboten, mit Terrasse, einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer mit unverbaubarem Blick über die Landschaft, einem repräsentativen Eingang, in einander fließende Räume, und einem großen, ausgebauten Hobbyraum, der wegen der Hanglage und dadurch ebenerdiger Belichtung als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Die Lanhausilla wird schlüsselfertig erstellt, mit einer gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 399 m² und auf einer Grundstücksfläche von ca. 800 m².

AUSSTATTUNG:

Bei der Innenausstattung sparen wir nicht – Treppen und Waschtische aus Granit, Villeroy & Boch Sanitärobjekte, Parkettböden, Holzfenster und elegante Fliesen aus Italien und Spanien.
Selbstverständlich wird die modernste Technik für Heizung, Wasser, Elektrizität, und Belüftungssysteme angewendet. Sie haben ganz bestimmte Wünsche und Ideen? – wir freuen uns über einen Besichtigungstermin vor Ort mit anschließendem Treffen bei uns in der Firma, um Ihre konkreten Wünsche zu besprechen. Die jetzige Innenraumgestaltung ist selbstverständlich auch mit einer offenen Bauweise möglich – Ihren Ideen und Wünschen sind fast keine
Grenzen gesetzt!

Unser geschäftsführender Gesellschafter (Dipl.-Ing. der Fachrichtung Architektur) wird Sie persönlich beraten und mit Ihnen unseren Entwurf auf Ihre Bedürfnisse abstimmen.