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Baubeschreibung


Allgemeine Hinweise zu dieser Baubeschreibung

GREUZINGER-PROJEKT steht seit 25 Jahren für hochwertigen Wohnungsbau und ein Höchstmaß an Produkttransparenz gegenüber seinen Kunden. Diese Transparenz möchte ich Ihnen gerade auch in unserer Baubeschreibung bieten. Sie sollen detailliert wissen, welche Bau- und Ausstattungsqualität Sie von uns erwarten dürfen. So finden Sie aktive Weblinks zu vielen Produkten mit aussagekräftigen Informationen und Bildmaterial. Darüber hinaus benennen wir Ihnen die Materialkosten brutto ohne Einbau der von uns vorgesehenen Einbaumaterialien, die auch Grundlage für eine Verrechnung sind, sofern Sie eine andere Wahl treffen wollen. Sie werden sehen, dass es sich bei der Adalmuntstraße um ein durchdachtes Wohnobjekt mit ausgesuchten und sehr hochwertigen Ausstattungsdetails handelt.Nehmen Sie sich die nötige Zeit für diese Baubeschreibung, am besten ganz gemütlich bei einem Tee oder Kaffee. Sollten Sie Fragen haben oder Änderungswünsche, so stehe ich Ihnen selbstverständlich für eine Individualisierung Ihres Hauses zur Verfügung.

Dipl.-Ing. Wolfgang Greuzinger

Inhaber und Geschäftsführer

 

Baubeschreibung

Parkvilla Grafrath, Adalmuntstraße 22

 

Rohbau:

Abriss und Freimachen des Geländes
Kanalisation: Rohrleitungen in Wärmedämmung unter der Bodenplatte.
DB-20 Rohre im Gefälle,   einschließlich notwendiger Revisionsöffnungen im Keller unter der Decke abgehängt bzw. an Wänden entlang geführt.
Schächte nach Vorschrift des Entsorgungsunternehmens.
Anschluss an das öffentliche Kanalnetz.
Die Regenentwässerung erfolgt über Sammelleitungen zu den Sickerschächten bzw. Rigolen im Bereich der Gartenanlage.
Gründung: Tragende Bodenplatte aus Stahlbeton, in den statisch erforderlichen Abmessungen entsprechend Baugrundbeschaffenheit.
Wärmedämmung unter der Bodenplatte.
Untergeschoss: Außenwände und Kellerinnenwände aus Stahlbeton (schalungsrau). Dicke und Bewehrung nach statischer Erfordernis.
Kelleraußenwände im Erdreich aus Beton mit Wärmedämmung, raumhoch.
Nichttragende Innenwände aus Stahlbeton , verputzt bzw. aus doppelt beplankten Gipskartonständerwänden mit Dispersionsfarbanstrich.
Decke als Stahlbetonmassivplatte oder als Elementdecke. Deckenstärke nach statischer Erfordernis.
Lichtschächte aus Betonfertigteilen oder Kunststoff mit feuerverzinktem Abdeckrost und Abhebesicherung.
Kellerfenster mit Wärmeschutzverglasung, als  Kunststofffenster in handelsüblicher Ausführung.
Erd- und Obergeschosse: Außenwände aus Ziegelmauerwerk, in Teilbereichen, sofern statisch erforderlich, aus Stahlbeton. Stärke nach statischer Erfordernis und 16 cm starkem, mineralischem Vollwärmeschutzsystem (Siehe Seite 6)
Innenwände aus doppelt beplankten Gipskartonständerwänden. In Ausnahmefällen, wo statisch erforderlich, aus Stahlbeton oder Ziegelmauerwerk, verputzt.
Wohn- und Esszimmer haben eine lichte Höhe von 280 cm, Räume im Obergeschoss von ca. 260 cm bis ca. 400 cm.
Das Duschbad im EG erhält eine abgehängte Decke.
Die Register in den Bädern werden 2-lagig mit feuchtigkeitsbeständigen Gipskartonplatten beplankt.
Vormauerungen in Bädern werden je nach Erfordernis entweder raumhoch, oder als Ablage ca. 1,20 m hoch, ausgeführt.
Geschossdecken aus Stahlbetonmassivplatten oder als Elementdecken.
Deckenstärke nach statischer Erfordernis, mindestens jedoch 18 cm.
Treppenläufe des Treppenhauses aus Stahlbetonfertigteilplatten schallentkoppelt aufgelagert.
Treppenpodeste in Ortbeton.
Dach:  Flach geneigtes Zeltdach, als zimmermannsmäßig abgebundener Nadelholz-Dachstuhl mit Dachsteindeckung.
Wärmedämmung als Zwischensparrendämmung. Innenverkleidung des Dachstuhls mit Gipskartonplatten.
Dachentwässerung mit Regenrinnen und außen liegenden Fallrohren aus Titanzinkblech.
Entwässerung gem. Entwässerungsplan und behördlichen Auflagen.

 

Ausbau

Estriche: Im Wohnbereich schwimmender Heizestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss; ebenso im Hobbyraum Keller; restliche Kellerräume Estrich auf Wärmedämmung.
Fenster: Holz-Aluminiumfenster und Fenstertüren.
Farbton der Aluminiumdeckschalen Anthrazit RAL 7026, Farbton der Holzkonstruktion weiß.
Je Raum mindestens ein Flügel mit Drehkippbeschlag, auch als Terrassentür, sonst Drehflügel oder fest verglast.
Verglasung mit 3-Scheiben-Isolierglas und witterungsbeständiger, umlaufender Versiegelung.
Ausführung entsprechend der erforderlichen Schallschutzklasse und der ENEV 2016.
Beschläge: Edelstahl, Fabrikat Hoppe Amsterdam, soweit möglich als Einhandbeschlag mit Fehlbedienungssperre.
http://www.hoppe.com/de/de/p/AMSTER?query=:sortcode:category:FG:farbeid:FARBE_ID_F69
Fensterbänke außen in Leichtmetall, innen bei gemauerten Brüstungen in Granit Nero Impalla, poliert.
Rollladen: An allen Fenstern und Fenstertüren außenliegende Rollläden aus hellen Kunststoffprofilen mit Steckverbindungen und Luftschlitzen, ausgenommen Treppenhaus.
Motorbetriebene Bedienung über raumseitige Jalousietaster und programmierbare Zentralsteuerung.
Türen: Innentüren mit glattem Türblatt, Oberfläche CPL Weißlack. Holzzargen-Oberfläche in Weiß, als Umfassungszarge. Beschläge aus Edelstahl, Fabrikat Hoppe Amsterdam.
http://www.hoppe.com/de/de/p/AMSTER?query=:sortcode:category:FG:farbeid:FARBE_ID_F69
Buntbartschloss mit je einem Schlüssel. Lichte Durchgangshöhe ca. 2,10 m.
Im Wohnzimmer wird zur Belichtung des Flures eine Tür mit Glasausschnitt aus satiniertem Glas eingebaut.
Hauseingangstür in Holzkonstruktion mit verglastem Lichtausschnitt.

 

Fliesen

Verlegt werden in den Häusern Fliesen Tribeca von Mirage. Es stehen 5 Farbtöne zur Auswahl.
Bodenfliesen Feinsteinzeug im Format 60 x 60 x 1 cm (Materiallistenpreis € 50,-/m² inkl. MwSt.)
http://www.mirage.it/de/fussboden-und-verkleidungen/kollektionen/tribeca/
Passende Sockelfliesen in Bereichen, in denen keine Wandfliesen verlegt werden.
Wandfliesen Feinsteinzeug im Format 60 x 120 x 1 cm (Materiallistenpreis € 95,-/m² inkl. MwSt.)
Bei anderen Formaten, diagonaler Verlegung, Einarbeitung von Dekorfliesen oder Verlegung von Kleinmosaik ist mit einem Verlegeaufpreis zu rechnen.
Bad/WC: Wandfliesen als Teilverfliesung in spritzwassergefährdeten Bereichen.
Bodenfliesen auf schwimmendem Heizestrich verlegt. Fußboden- und Wandanschlüsse, wo erforderlich, elastisch verfugt.
Lager / Hausanschlussraum Keller: Bodenfliesen weiß, im Format 20x20cm,
mit passenden Sockelleisten ringsum.
(Materiallistenpreis € 18,-/m² inkl. MwSt.)

 

Putz, Spachtelungen und Verkleidungen

Außenputz: Vollwärmeschutzsystem aus 16 cm starken Mineralfaser-Dämmstoffplatten nach Herstellervorschrift ausgeführt, Oberfläche mit Silikatoberputz fungizid ausgerüstet, eingefärbt oder mit mineralischem Anstrich, Farbtönung weiß.
Innenputz: Betondecken glatt gespachtelt (Q3).
Mauerwerkswände vom EG bis DG mit geglättetem Gipsputz verputzt.(Q3)
Ebenso im Hobbyraum, Trepppenraum sowie Flur im KG.
Trockenbau: Innenwände als doppeltbeplankte Gipskartonständerwände.
Installationsregister in den Bädern erhalten eine Beplankung aus zwei Lagen feuchtigkeitsbeständiger Gipskartonbauplatten.

 

Malerarbeiten:

Untergeschoss: Dispersionsanstrich weiß auf Wänden und Decken.
Hobbyraum Wände und Decken Oberflächenqualität Q3
Erd- und Obergeschosse: Innenanstrich der Wände und Decken mit Dispersionsfarbe weiß, auf gespachtelten und geputzten Oberflächen Q3.
Bad/WC: Nichtgeflieste Wandflächen erhalten einen wasserabweisenden, scheuerfesten, und abriebfesten Dispersionsanstrich (Seidenmatt).

 

Bodenbeläge:

Wohn-/Esszimmer: Fertigparkett in Schiffsbodenverlegung  mit passenden Sockelleisten.
Fabrikat Haro Eiche lichtweiß family strukturiert
Materiallistenpreis 50,- Euro/m²
Flure, Dielen, Abstellflächen, Küchen: Fertigparkett in Schiffsbodenverlegung  mit passenden Sockelleisten.
Fabrikat Haro Eiche lichtweiß family strukturiert
Materiallistenpreis 50,- Euro/m²
Schlafräume, Kinder- und Arbeitszimmer sowie Hobbyraum: Fertigparkett in Schiffsbodenverlegung mit passenden Sockelleisten.
Fabrikat Haro Eiche lichtweiß family strukturiert
Materiallistenpreis 50,- Euro/m²
https://www.haro.com/de/produkte/parkett/schiffsboden-eiche-lichtwei%C3%9F-family-strukturiert/index.php
Bad/WC Lager / Hausanschlussraum Keller: Fliesenbelag mit passenden Sockelfliesen.

 

Elektroinstallation:

Hausanschluss, mit Zähler im Verteilerraum im Keller.
Unterputzsicherungskasten mit FI-Schutzschalter sowie Sicherungsautomat für jeden Stromkreis. Verteilungsleitungen in Leerrohren bzw. als NYM-Mantelleitungen nach DIN 18015 Teil 1 und 2. Lichtauslässe und Steckdosen in Anlehnung an DIN 18015 Blatt 2 gemäß Installationsplan.
Verwendet wird das Schalterprogramm Gira E2 in reinweiß.
http://www.gira.de/schalterprogramme/e2.html

Wohnzimmer:
1 Deckenauslass mit Serienschalter
6 Doppelsteckdosen
1 Antennendose für Radio und Fernsehen
1 Telefonleerdose

Hobbyraum:
2 Deckenauslässe mit Serienschalter
6 Doppelsteckdosen
1 Antennenleerdose für Radio und Fernsehen
1 Telefonleerdose

Arbeitszimmer:
1 Deckenauslässe mit Serienschalter
6 Doppelsteckdosen
1 Antennenleerdose für Radio und Fernsehen
1 Telefonleerdose

Esszimmer:
1 Deckenauslass mit Ausschalter
2 Doppelsteckdosen

Schlafzimmer 1:
2 Deckenauslässe mit Wechselschalter
5 Steckdosen
2 Doppelsteckdosen
1 Antennenleerdose für Radio und Fernsehen
1 Telefonleerdose

3 x Kinderzimmer:
1 Deckenauslass mit Ausschalter
6 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung
1 Antennenleerdose für Radio und Fernsehen
1 Telefonleerdose

Flur, Diele  UG:
3 Deckenauslässe mit Wechselschalter
1-2 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung

Flur, Diele  EG:
3 Deckenauslässe mit Wechselschalter
1-2 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung
1 Telefonleerdose
1 Sprechstelle und Monitor für Videogegensprechanlage mit Türöffnertaster

Flur, Diele  OG:
3 Deckenauslässe mit Wechselschalter
1-2 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung
1 Telefonleerdose
1 Sprechstelle und Monitor für Videogegensprechanlage mit Türöffnertaster

Küche:
1 Deckenauslass mit Ausschalter
1 Wandlichtauslass ohne Ausschalter
2 Steckdosen für Kühlschrank
1 Steckdose für Spülmaschine
1 Anschluss für E-Herd
6 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung

Bad:
1 Wandlichtauslass für Spiegelleuchte
1 Deckenauslass mit Ausschalter
2 Doppelsteckdosen bei Waschtisch
Schaltung Lüfter mit Deckenbeleuchtung

Terrasse:
1 Doppelsteckdose
3 Wandlichtauslässe

Hauseingang
3 Wandlichtauslässe

Kellerräume:
je  1 Deckenauslass mit Ausschalter
4 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung

Videogegensprechanlage mit elektronischem Gong, abschaltbar, und elektrischem Türöffner für die Hauseingangstür In allen Geschoßen.
Leerrohre mit Auslass in allen Wohn- und Schlafräumen bzw. im Flur für Telefon- oder EDV-Verkabelung, TV- und Radioempfang.
Elektroinstallation im Untergeschoss, außer Treppenhaus Diele und Hobbyraum, auf Putz.

 

Sanitäre Installation/Ausstattung

Wasserleitungen aus Edelstahl- bzw. Verbundrohren, Strangabsperrventile im Keller, Warmwasserversorgung zentral über die Heizanlage mit Zirkulationsleitung.
Freiliegende Kalt- und Warmwasserleitungen im Keller, die unter Putz liegenden Kalt- und Warmwasserleitungen im Wohnbereich werden wärmegedämmt ummantelt.
Ver- und Entsorgung der Gebäude nach den einschlägigen DIN-Normen und örtlichen Vorschriften.
Ein frostsicherer Gartenwasseranschluss.
Waschmaschinenanschluss im Keller; 1 Steckdose für Waschmaschine; 1 Steckdose für Kondensattrockner

Küche:
Anschlussmöglichkeit für Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser. Die Anschlüsse enden bündig am Installationsschacht oder an der Wand.

Bad:
KÖRPERFORMWANNE Vigour derby Acryl, 1,80 x 0,80 m, mit Mittelablauf;  Verchromte Armaturen;
Mittelablaufwanne 570,62 € // Wannenträger 444,25 € // Ab-/Überlaufgarnitur Multiplex Trio 156,49 €
http://www.vigour.de/produkte/?tx_productmanager_pi1[productgroup]=7&tx_productmanager_pi1[productline]=15&tx_productmanager_pi1[productid]=395&cHash=40fc65f945?iframe
Badewannenbatterie Grohe Essence 3-Loch Einhand-Wannenkombination 865,20
http://www.grohe.de/de_de/essence-3-loch-einhand-wannenkombination-19976001.html
BODENGLEICHE DUSCHE mit Duschrinne Dallmer CeraLine
Duschrinne 429,59 € // Abdeckung 119,16 €
http://www.dallmer.de/de/innovationen/index.php
Unterputzbrausebatterie Grohe Essence; verchromte Armaturen
Unterputzeinbaukörper 112,61 € // Fertigmontageset 183,46 €
http://www.grohe.de/de_de/essence-einhand-wannenbatterie-19285000.html?product=19285-G145&color=000&material=19285000
KOPFBRAUSE Grohe Euphoria Cosmopolitan mit Durchmesser 180 mm //96,93 €
http://www.grohe.de/de_de/euphoria-cosmopolitan-180-kopfbrause-27492000.html?product=27492-G275&color=000&material=27492000
WAND-BIDET aus Kristallporzellan Villeroy+Boch Serie Subway 2.0
Wand Bidet 268,97 € // Bidet Röhrensiphon 29,63 €
https://www.villeroy-boch.de/bw/m/Subway-2.0-Bidet–540000.html
mit Einhand-Bidetbatterie Grohe Essence und Ablaufgarnitur // 199,32 €
http://www.grohe.de/de_de/essence-einhand-bidetbatterie-dn-15-32935000.html?product=32935-G145&color=000&material=32935000
WASCHTISCH:
Im Bad Doppelwaschtisch Duravit VERO als Aufsitzwaschbecken auf Natursteinwaschtischplatte
Nero Impalla
Waschtisch 422,45 € // 4 x Eckventile  36,08 € // 2 x Röhrensiphon 57,42 € //
2 x Ablaufgarnitur Push-Open 95,39 €
http://www.duravit.de/produkte/alle_serien/vero.de-de.html
mit 2 verchromten Einhebelmischbatterien Grohe Essence und Ablaufventil je 148,08 €
http://www.grohe.de/de_de/badezimmer-kollektion/badarmaturen-essence.html
KRISTALLSPIEGEL in Waschtischbreite.

Gäste-WC:
EINZELWASCHTISCH wandhängend Duravit VERO
Waschtisch: 273,11 € // 2x Eckventile 18,04 € // 1x Röhrensiphon 28,71 €
http://www.duravit.de/produkte/alle_serien/vero.de-de.html
Einhebelmischbatterie verchromt Grohe Essence und Ablaufventil
http://www.grohe.de/de_de/badezimmer-kollektion/badarmaturen-essence.html
KRISTALLSPIEGEL in Waschbeckenbreite
WAND-WC Tiefspülklosett aus Kristallporzellan Villeroy+Boch Serie Subway 2.0 mit Ringsitz und Deckel, Unterputzspülkasten mit wassersparender Spül- und Stopptaste ; WC-Bürste und Papierhalter:
Wand-Tiefspühl-WC 240,60 € // WC-Sitz 161,97 € //
Drückerplatte Sigma 20 weiss/chrom/weiss 60,13 €
https://www.villeroy-boch.de/bw/m/Subway-2.0-Tiefspuelklosett–560010.html

Heizung:

Heizungsanlage und Warmwasserbereitung als Gasbrennwertkessel mit solarthermischer Unterstützung.
Wärmeverteilung in den Etagen mit einem zentralen Verteiler, mit den Stellmotoren der Fußbodenheizkreise. In allen Räumen, inkl. Hobbyraum Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
Im Bad  ist ein zusätzlicher Handtuchheizkörper Fabrikat Zehnder Yucca asymmetrisch oder gleichwertig in weiß (RAL 9016) vorgesehen, 510 x 1300 mm //  720,00 €
http://www.zehnder-systems.de/Produkte-und-Systeme/Design-Heizkoerper/zehnder-yucca-asym
In den Kellerräumen werden Niedertemperatur-Heizkörper eingebaut.

Lüftung:

Bei Bad und Küche mit Einzelventilatoren und zentraler Hauptleitung.
Die Nachströmung erfolgt über gekürzte Türblätter.
In allen Aufenthaltsräumen im EG und OG werden selbstregelnde, schallgedämmte Nachströmelemente für die Aussenluftansaugung in die Außenwände eingebaut.

Innentreppe:

Treppe mit Trittstufen Natursteinbelag Nero Impalla, Setzstufen belegt mit strapazierfähigen weißen Schichtpressstoffplatten; Wände erhalten einen Anstrich auf Spachtelung; Treppengeländer als Edelstahlhandlauf an der Treppenhausaußenwand.

Außenanlagen:

Mutterboden in Grünflächen nach örtlicher Qualität ca. 20 bis 25 cm dick.
Befestigung der Zugangswege nach planerischer Festlegung, gem. Freiflächengestaltungsplan mit Verbundpflaster.
Einfriedungen des Parkgeländes durch Instandsetzen der vorhandenen Zaunanlage. Einfriedung straßenseitig mit Doppelstabgitterzaun anthrazit mit motorgetriebener 2-flgl. Toranlage (Durchfahrtsbreite ca. 3,00 m) und Gartentür mit Gegensprechstelle und Kamera

Terrasse:
Terrassenbelag aus Betonwerkstein im Format 50 x 50 x 6 cm, Fabrikat Massimo Light von Godelmann
http://www.godelmann.de/
-> Privater Freiraum  -> Platten  -> Massimo Light Verrechnungspreis 48,00 €

Gartengestaltung:

gem. Freiflächen- und Parkgestaltungsplan.

Doppelgarage:

Betonkonstruktion mit extensiver Dachbegründung auf Pflanzsubstrat und Abdichtung.
Wände innen und außen verputzt.
Boden Verbundpflaster.
Motorbetriebenes Garagensektionaltor mit Funksteuerung und Notentriegelung.
Durchfahrtsöffnung ca. 4,70 m x 2,10 m.
Beleuchtung mit Feuchtraumleuchten,
Stromanschluss.

Allgemeines:

Alle Anstricharbeiten werden mit Erzeugnissen namhafter Hersteller durchgeführt. Diese Hersteller geben in ihren Verarbeitungsrichtlinien für die einzelnen Produkte Standardzeiten und Hinweise für Erneuerungsphasen an. Deshalb werden Wartungsanstriche, insbesondere der Witterung ausgesetzten Holz- und Metallteile, notwendig. Diese notwendigen Wartungsanstriche sind bereits während der Gewährleistungszeit auf Kosten der Eigentümer durchzuführen.
Risse in Bauteilen, die aufgrund der physikalischen Eigenschaften von Baustoffen (z.B. Kriechen und Schwinden) entstehen, sind keine Mängel im Sinne des Gewährleistungsrechts.
Elastische Verfugungen unterliegen einer besonderen Beanspruchung und bedürfen daher regelmäßiger Wartung. Die notwendigen Wartungsarbeiten sind bereits während der Gewährleistungszeit auf Kosten der Eigentümer durchzuführen.
Zu den sanitären Einrichtungsgegenständen, die Bestandteil der Wohnungen sind, gehören die in der Baubeschreibung aufgeführten und in den Prospektplänen dargestellten Objekte, wobei gestrichelt  dargestellte Objekte einschließlich der Anschlüsse Sonderwünsche sind, die nur nach gesonderter Vereinbarung ausgeführt werden.
Nicht mitgeliefert werden Waschmaschinen, Kücheneinrichtungen einschließlich der Spülen und die in den Plänen dargestellten Möblierungen. Die Darstellung in den Plänen dient nur zum Stellplatznachweis.
In den Kellerräumen Rohrleitungen und Leitungsverzüge nach DIN auf Putz.
Feuerschutzeinrichtungen: Entsprechend den Auflagen der Brandschutzbehörde und den örtlichen Vorschriften.

Sonstiges:

Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen oder Änderungen in den Bauausführungen, die keine Wertminderung darstellen, bleiben vorbehalten.
Bei Flächenangaben und Grundrissgestaltung sind ausschließlich die Notargrundrisse rechtsverbindlich. Alle Höhendarstellungen des Geländes in den Ansichtszeichnungen, auch der Notarpläne, sind unverbindlich. Gültig ist allein der genehmigte Freiflächengestaltungsplan.

Stand 15.01.2017 (Gri)

Greuzinger Projekt
Wohnbau GmbH & Co. KG
Falkweg 41
81243 München
Tel.: 089/210 890-20
Fax: 089/210 890-90
E-Mail: greuzing@greuzinger.de
Web: www.so-will-ich-wohnen.de