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Baubeschreibung


Allgemeine Hinweise zu dieser Baubeschreibung

GREUZINGER-PROJEKT steht seit 30 Jahren für hochwertigen Wohnungsbau und ein Höchstmaß an
Produkttransparenz gegenüber seinen Kunden. Diese Transparenz möchte ich Ihnen gerade auch in
unserer Baubeschreibung bieten. Sie sollen detailliert wissen, welche Bau- und Ausstattungsqualität
Sie von uns erwarten dürfen. So finden Sie aktive Weblinks zu vielen Produkten mit aussagekräftigen
Informationen und Bildmaterial. Darüber hinaus benennen wir Ihnen die Materialkosten brutto ohne
Einbau der von uns vorgesehenen Einbaumaterialien, die auch Grundlage für eine Verrechnung sind,
sofern Sie eine andere Wahl treffen wollen.

Sie werden sehen, dass es sich bei der Wolf-Ferrari-Straße um ein durchdachtes Wohnobjekt mit
ausgesuchten und sehr hochwertigen Ausstattungsdetails handelt.

Nehmen Sie sich die nötige Zeit für diese Baubeschreibung, am besten ganz gemütlich bei einer Tasse
Tee oder Kaffee. Sollten Sie Fragen haben oder Änderungswünsche, so stehe ich Ihnen
selbstverständlich für eine Individualisierung Ihres Hauses zur Verfügung.

Dipl.-Ing. Wolfgang Greuzinger
Inhaber und Geschäftsführer

Baubeschreibung Wolf-Ferrari-Straße 10
Rohbau

Kanalisation: Rohrleitungen in Wärmedämmung unter der Bodenplatte.
DB-20 Rohre im Gefälle, einschließlich notwendiger Revisionsöffnungen im Keller unter der Decke
abgehängt bzw. an Wänden entlang geführt.
Schächte nach Vorschrift des Entsorgungsunternehmens. Anschluss an das öffentliche Kanalnetz.
Die Regenentwässerung erfolgt über Sammelleitungen zu den Sickerschächten im Bereich der
Gartenanlage.

Gründung: Tragende Bodenplatte aus Stahlbeton, in den statisch erforderlichen Abmessungen
entsprechend Baugrundbeschaffenheit.
Wärmedämmung unter der Bodenplatte.

Untergeschoss: Außenwände und Kellerinnenwände aus Stahlbeton (schalungsrau). Dicke und Bewehrung
nach statischer Erfordernis.

– 2 –

Kelleraußenwände im Erdreich aus Beton mit Wärmedämmung, raumhoch. Nichttragende Innenwände aus
Stahlbeton, verputzt bzw. aus doppelt beplankten Gipskartonständerwänden mit
Dispersionsfarbanstrich.
Decke als Stahlbetonmassivplatte oder als Elementdecke mit Fugenteilung. Deckenstärke nach
statischer Erfordernis.
Lichtschächte aus Kunststoff mit feuerverzinktem Abdeckrost und Abhebesicherung.
Kellerfenster mit Wärmeschutzverglasung, als Kunststofffenster in handelsüblicher Ausführung.

Erd- und Obergeschosse: Außenwände aus Ziegelmauerwerk, in Teilbereichen, sofern statisch
erforderlich, aus Stahlbeton. Stärke nach statischer Erfordernis und 16 cm starkem,
Vollwärmeschutzsystem (Siehe Seite 5).
Innenwände aus doppelt beplankten Gipskartonständerwänden. In Ausnahmefällen, wo statisch
erforderlich, aus Stahlbeton oder Ziegelmauerwerk, verputzt.

Raumhöhen: KG 2,50m
EG 2,55 m
OG 2,50m
DG bis 3,10 m

Die Register in den Bädern werden 2-lagig mit feuchtigkeitsbeständigen Gipskartonplatten beplankt.
Vormauerungen in Bädern werden je nach Erfordernis entweder raumhoch, oder als Ablage ca. 1,20 m
hoch ausgeführt.
Geschossdecken aus Stahlbetonmassivplatten oder als Elementdecken. Deckenstärke nach statischer
Erfordernis, mindestens jedoch 18 cm. Treppenläufe des Treppenhauses aus
Stahlbetonfertigteilplatten schallentkoppelt aufgelagert oder in Ortbeton.

Dach: Ca. 31° geneigtes Satteldach, als zimmermannsmäßig abgebundener Nadelholz-Dachstuhl mit
Dachsteindeckung.
Wärmedämmung als Zwischensparrendämmung mit Untersparrendämmung nach ENEV. Innenverkleidung des
Dachstuhls mit Gipskartonplatten.
Ein Kunststoffschwingfenster Fabrikat Velux oder gleichwertig, Größe ca.
65 cm x 100 cm

Dachentwässerung mit Regenrinnen und außen liegenden Fallrohren aus Titanzinkblech.
Entwässerung gem. Entwässerungsplan und behördlichen Auflagen.

Ausbau

– 3 –

Estriche: Schwimmender Heizestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung vom Erdgeschoss bis zum
Dachgeschoss; Hausanschlussraum Estrich auf Feuchtigkeitssperre.

Fenster: Kunststofffenster und Kunststofffenstertüren.
Farbton innen weiß außen anthrazit. Je Raum mindestens ein Flügel mit Drehkippbeschlag, auch als
Terrassentür, sonst Drehflügel oder fest verglast.

Verglasung mit 3-Scheiben-Isolierglas und witterungsbeständiger, umlaufender Versiegelung.
Ausführung entsprechend der erforderlichen Schallschutzklasse und der ENEV 2016.
Beschläge: Beschläge aus Edelstahl, Fabrikat Hoppe Amsterdam, oder gleichwertig
http://www.hoppe.com/de/de/p/AMSTER?query=:sortcode:category:ITG:materi alid:MATERIAL_ID_HS
soweit möglich als Einhandbeschlag mit Fehlbedienungssperre. Fensterbänke außen in Leichtmetall,
innen bei gemauerten Brüstungen in Granit Nero Impalla, poliert.

Wintergarten: Nur bei den Eckhäusern Kunststoffkonstruktion nach statischer Erfordernis.
Sonnenschutzbehang mit Motorantrieb auf der Vorderseite, mit Regen- und Windwächter.

Kelleroberlicht: Nur bei den Eckhäusern Stahl- oder Holzkonstruktion nach statischer Erfordernis.
Festverglast mit einem Öffnungsflügel mit Motorantrieb und Regenwächter.

Rollladen: An allen Fenstern und Fenstertüren außenliegende Rollläden aus hellen Kunststoffprofilen
mit Steckverbindungen und Luftschlitzen, ausgenommen Kelleroberlicht und Dachflächenfenster.
Motorbetriebene Bedienung über raumseitige Jalousietaster.

Türen: Innentüren mit glattem Türblatt, Oberfläche CPL Weißlack. Holzzargen-Oberfläche in
Weiß, als Umfassungszarge. Beschläge aus Edelstahl, Fabrikat Hoppe Amsterdam, oder gleichwertig
http://www.hoppe.com/de/de/p/AMSTER?query=:sortcode:category:ITG:materi alid:MATERIAL_ID_HS
Buntbartschloss mit je einem Schlüssel. Lichte Durchgangshöhe ca. 2,10 m. Im Wohnzimmer wird zur
Belichtung des Flures eine Tür mit Glasausschnitt aus satiniertem Glas eingebaut.
Hauseingangstüren in Holzkonstruktion und elektrischem Türöffner.

– 4 –

Fliesen

Verlegt werden in den Häusern Fliesen Tribeca von Mirage. Es stehen 5 Farbtöne zur Auswahl.
Bodenfliesen Feinsteinzeug im Format 60 x 60 x 1 cm (Materiallistenpreis
€ 48,-/m² inkl. MwSt.) http://www.mirage.it/de/fussboden-und- verkleidungen/kollektionen/tribeca/
Passende Sockelfliesen in Bereichen, in denen keine Wandfliesen verlegt werden.
Wandfliesen Feinsteinzeug im Format 60 x 120 x 1 cm (Materiallistenpreis
€ 70,-/m² inkl. MwSt.)

Bei anderen Formaten, diagonaler Verlegung, Einarbeitung von Dekorfliesen oder Verlegung von
Kleinmosaik ist mit einem Verlegeaufpreis zu rechnen.

Bad/WC: Wandfliesen als Teilverfliesung in spritzwassergefährdeten Bereichen.
Bodenfliesen auf schwimmendem Heizestrich verlegt. Fußboden- und Wandanschlüsse, wo
erforderlich, elastisch verfugt.

Keller / Hausanschlussraum Keller: Bodenfliesen weiß, im Format 20x20cm, mit passenden
Sockelleisten ringsum.
(Materiallistenpreis € 18,-/m² inkl. MwSt.)

Putz, Spachtelungen und Verkleidungen

Außenputz: Vollwärmeschutzsystem aus 16 cm starken Mineralfaser Dämmstoffplatten nach
Herstellervorschrift ausgeführt, Oberfläche mit Silikatoberputz fungizid ausgerüstet, eingefärbt
oder mit mineralischem Anstrich, Farbtönung weiß.

Innenputz: Betondecken glatt gespachtelt (Q3).
Mauerwerkswände vom EG bis DG mit geglättetem Gipsputz verputzt.(Q3) Ebenso im Hobbyraum,
Trepppenraum sowie Flur im KG.

Trockenbau: Innenwände als doppeltbeplankte Gipskartonständerwände.

– 5 –

Installationsregister in den Bädern erhalten eine Beplankung aus zwei Lagen
feuchtigkeitsbeständiger Gipskartonbauplatten.

Malerarbeiten

Untergeschoss: Dispersionsanstrich weiß auf Wänden und Decken.

Erd- und Obergeschosse: Innenanstrich der Wände und Decken mit Dispersionsfarbe weiß, auf
gespachtelten und geputzten Oberflächen.

Bad/WC: Nichtgeflieste Wandflächen erhalten einen wasserabweisenden, scheuerfesten, und
abriebfesten Dispersionsanstrich (Seidenmatt).

Bodenbeläge

Wohn-/Esszimmer: Fertigparkett in Schiffsbodenverlegung mit passenden Sockelleisten.
Fabrikat Haro Eiche lichtweiß family strukturiert Materiallistenpreis 50,- Euro/m²

Flure, Dielen, Küchen: Fertigparkett in Schiffsbodenverlegung mit passenden Sockelleisten.
Fabrikat Haro Eiche lichtweiß family strukturiert Materiallistenpreis 50,- Euro/m²

Schlafräume, Kinderzimmer sowie Hobbyraum: Fertigparkett in Schiffsbodenverlegung mit
passenden
Sockelleisten.
Fabrikat Haro Eiche lichtweiß family strukturiert Materiallistenpreis 50,- Euro/m²
https://www.haro.com/de/produkte/parkett/schiffsboden-eiche-
lichtwei%C3%9F-family-strukturiert/index.php

Bad/WC/ Keller / Hausanschlussraum: Fliesenbelag mit passenden Sockelfliesen.

– 6 –

Elektroinstallation

Hausanschluss, mit Zähler im Verteilerraum im Keller. Unterputzsicherungskasten mit
FI-Schutzschalter sowie Sicherungsautomat für jeden Stromkreis. Verteilungsleitungen in Leerrohren
bzw. als NYM- Mantelleitungen nach DIN 18015 Teil 1 und 2. Lichtauslässe und Steckdosen in
Anlehnung an DIN 18015 Blatt 2 gemäß Installationsplan.

Verwendet wird das Schalterprogramm Gira E2 in reinweiß.
http://www.gira.de/schalterprogramme/e2.html

Wohnzimmer: 1 Deckenauslass mit Serienschalter
6 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung
1 Antennendose für Radio und Fernsehen
1 Telefonleerdose
Hobbyraum: 2 Deckenauslässe mit Serienschalter
6 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung
1 Antennenleerdose für Radio und Fernsehen
1 Telefonleerdose
Esszimmer: 1 Deckenauslass mit Ausschalter
2 Doppelsteckdosen Wintergarten: 1 Wandlichtauslass
1 Doppelsteckdose
Schlafzimmer: 1 Deckenauslässe mit Wechselschalter
5 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung
2 Doppelsteckdosen
1 Antennenleerdose für Radio und Fernsehen
1 Telefonleerdose
2 x Kinderzimmer:1 bzw. 2 Deckenauslass mit Ausschalter
6 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung
1 Antennenleerdose für Radio und Fernsehen
1 Telefonleerdose
Flur, Diele UG: 2 Deckenauslässe mit Wechselschalter
1 Steckdose
Flur, Diele EG: 2 Deckenauslässe mit Wechselschalter
1 Steckdose
1 Telefonleerdose
Flur, Diele OG: 2 Deckenauslässe mit Wechselschalter
1 Steckdose
1 Sprechstelle mit Türöffner
Flur, Diele DG: 1 Deckenauslässe mit Wechselschalter

– 7 –

1 Steckdose
1 Sprechstelle mit Türöffner
Küche: 1 Deckenauslass mit Ausschalter
1 Wandlichtauslass ohne Ausschalter
2 Steckdosen für Kühlschrank
1 Steckdose für Spülmaschine
1 Anschluss für E-Herd
6 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung
Bad: 1 Wandlichtauslass für Spiegelleuchte
1 Deckenauslass mit Ausschalter
2 Doppelsteckdosen bei Waschtisch Schaltung Lüfter mit Deckenbeleuchtung
Terrasse: 1 Steckdose
1 Wandlichtauslass Hauseingang: 1 Wandlichtauslass
Kellerräume: je 1x Deckenauslass mit Ausschalter
4 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung
Garagen 1 Decken- oder Wandleuchte
1 Einfachsteckdose

Gegensprechanlage mit elektronischem Gong, abschaltbar, und elektrischem Türöffner für die
Hauseingangstür im Obergeschoß und Dachgeschoß Leerrohre mit Auslass in allen Wohn- und
Schlafräumen bzw. im Flur für Telefon- oder EDV-Verkabelung sowie TV- und Radioempfang.

Elektroinstallation im Untergeschoss, außer Treppenhaus Diele und Hobbyraum, auf Putz.

Sanitäre Installation/Ausstattung

Wasserleitungen aus Edelstahl- bzw. Verbundrohren, Strangabsperrventile im Keller,
Warmwasserversorgung zentral über die Heizanlage mit Zirkulationsleitung.
Freiliegende Kalt- und Warmwasserleitungen im Keller, die unter Putz liegenden Kalt- und
Warmwasserleitungen im Wohnbereich werden wärmegedämmt ummantelt.
Ver- und Entsorgung der Gebäude nach den einschlägigen DIN-Normen und örtlichen Vorschriften.

Ein frostsicherer Gartenwasseranschluss bei der Terrasse

Waschmaschinenanschluß im Keller; 1 Steckdose für Waschmaschine; 1 Steckdose für Kondensattrockner,
Überflurhebeanlage im Hausanschlussraum.

– 8 –

Küche: Anschlussmöglichkeit für Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser. Die Anschlüsse enden bündig am
Installationsschacht oder an der Wand.

Bad:
KÖRPERFORMWANNE
Bette Starlett Stahl-Email 1,80 x 0,75 m, mit Mittelablauf; Verchromte Armaturen;
Mittelablaufwanne 470,62 € // Wannenträger 344,25 € // Ab-
/Überlaufgarnitur Multiplex Trio 156,49 €
https://www.bette.de/de/produkte/produktfinder/badewannen/detail?p=Star let
Unterputzwannenbatterie Grohe Essence; verchromte Armaturen Unterputzeinbaukörper 112,61 € //
Fertigmontageset 183,46 € http://www.grohe.de/de_de/essence-einhand-wannenbatterie-
19285000.html?product=19285-G145&color=000&material=19285000

BODENGLEICHE DUSCHE:
mit Duschrinne Dallmer CeraLine
Duschrinne 429,59 € // Abdeckung 119,16 € http://www.dallmer.de/de/innovationen/index.php
Unterputzbrausebatterie Grohe Essence; verchromte Armaturen Unterputzeinbaukörper 112,61 € //
Fertigmontageset 183,46 € http://www.grohe.de/de_de/essence-einhand-wannenbatterie-
19285000.html?product=19285-G145&color=000&material=19285000 KOPFBRAUSE Grohe Euphoria
Cosmopolitan mit Durchmesser 180 mm //96,93 €
http://www.grohe.de/de_de/euphoria-cosmopolitan-180-kopfbrause-
27492000.html?product=27492-G275&color=000&material=27492000

WASCHTISCH:
Im Bad Doppelwaschtisch Duravit VERO als Aufsitzwaschbecken auf Natursteinwaschtischplatte
Nero Impalla
Waschtisch 422,45 € // 4 x Eckventile 36,08 € // 2 x Röhrensiphon 57,42
€ //
http://www.duravit.de/produkte/alle_serien/vero.de-de.html
mit 2 verchromten Einhebelmischbatterien Grohe Essence und Zugstangenablaufgarnitur je
148,08 € http://www.grohe.de/de_de/badezimmer-kollektion/badarmaturen- essence.html
KRISTALLSPIEGEL in Waschtischbreite.

Gäste-WC:
EINZELWASCHTISCH wandhängend Duravit VERO
Waschtisch: 273,11 € // 2x Eckventile 18,04 € // 1x Röhrensiphon 28,71 €
http://www.duravit.de/produkte/alle_serien/vero.de-de.html

– 9 –

Einhebelmischbatterie verchromt Grohe Essence und Zugstangenablaufgarnitur
http://www.grohe.de/de_de/badezimmer-kollektion/badarmaturen- essence.html
KRISTALLSPIEGEL in Waschbeckenbreite

WAND-WC
Tiefspülklosett aus Kristallporzellan Villeroy+Boch Serie Subway 2.0 mit Ringsitz und Deckel,
Unterputzspülkasten mit wassersparender Spül- und Stopptaste ; WC-Bürste und Papierhalter:
Wand-Tiefspühl-WC 240,60 € // WC-Sitz 161,97 € // Drückerplatte Sigma 20 weiss/chrom/weiss 60,13 €
https://www.villeroy-boch.de/bw/m/Subway-2.0-Tiefspuelklosett– 560010.html

Heizung

Heizungsanlage und Warmwasserbereitung als Luftwärmepumpe mit solarthermischer Unterstützung.
Wärmeverteilung in den Etagen mit einem zentralen Verteiler, mit den Stellmotoren der
Fußbodenheizkreise. In allen Räumen, inkl. Hobbyraum Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Im Bad ist ein zusätzlicher Handtuchheizkörper Fabrikat Zehnder Yucca asymmetrisch oder
gleichwertig in weiß (RAL 9016) vorgesehen, 610 x 1610 mm // 1200,00 €
http://www.zehnder-systems.de/Produkte-und-Systeme/Design-
Heizkoerper/zehnder-yucca-asym mit elektrischer Heizpatrone.

Lüftung

Dezentrale Lüftung in allen Aufenthaltsräumen, Bad, WC, Küche; feuchte- oder zeitgesteuert mit
schallgedämmten Nachströmelementen für die Aussenluftansaugung in die Außenwände eingebaut.
Absaugung über Bäder und Küche.
Die Nachströmung erfolgt über gekürzte Türblätter.

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Innentreppe

Treppe mit Trittstufen Natursteinbelag Nero Impalla; Setzstufen belegt mit strapazierfähigen weißen
Schichtpressstoffplatten Wände erhalten einen Anstrich auf Putz; Treppengeländer als
Edelstahlhandlauf an der Treppenhausaußenwand.

Außenanlagen

Mutterboden in Grünflächen nach örtlicher Qualität ca. 20 bis 25 cm dick. Befestigung der
Zugangswege nach planerischer Festlegung, gem. Freiflächengestaltungsplan.
Einfriedungen als Maschendrahtzaun Höhe 100 cm mit passender Tür nur Haus
2 im rückwärtigen Zaun. Zugang zum Garten bei 3 durch Garage.

Terrasse: Terrassenbelag aus Feinsteinzeug im Format 60 x 60 x 2 cm,
Fabrikat Fabrikat Lake Stone T_20 http://www.supergres.com/de/your-home-3/bodenfliesen-starke-
20mm/item/943-lake-stone-t20-fliesen-f%C3%BCr-terrasse Verrechnungspreis 52,00 €

Garage

Fertiggarage System Damit oder gleichwertig mit extensiver Dachbegründung auf Pflanzsubstrat und
Abdichtung.
Wände innen und außen gespachtelt und gestrichen. Bodenplatte.

Motorbetriebenes Garagenschwingtor mit Funksteuerung und Notentriegelung. Unter der Garage Haus 3
verlaufen Hausanschlussleitungen.

– 11 –

Allgemeines

Alle Anstricharbeiten werden mit Erzeugnissen namhafter Hersteller durchgeführt. Diese Hersteller
geben in ihren Verarbeitungsrichtlinien für die einzelnen Produkte Standardzeiten und Hinweise für
Erneuerungsphasen an. Deshalb werden Wartungsanstriche, insbesondere der Witterung ausgesetzten
Holz- und Metallteile, notwendig. Diese notwendigen Wartungsanstriche sind bereits während der
Gewährleistungszeit auf Kosten der Eigentümer durchzuführen.
Risse in Bauteilen, die aufgrund der physikalischen Eigenschaften von Baustoffen (z.B. Kriechen und
Schwinden) entstehen, sind keine Mängel im Sinne des Gewährleistungsrechts.
Elastische Verfugungen unterliegen einer besonderen Beanspruchung und bedürfen daher regelmäßiger
Wartung. Die notwendigen Wartungsarbeiten sind bereits während der Gewährleistungszeit auf Kosten
der Eigentümer durchzuführen.

Zu den sanitären Einrichtungsgegenständen, die Bestandteil der Wohnungen sind, gehören die in der
Baubeschreibung aufgeführten und in den Prospektplänen dargestellten Objekte, wobei gestrichelt
dargestellte Objekte einschließlich der Anschlüsse Sonderwünsche sind, die nur nach gesonderter
Vereinbarung ausgeführt werden.
Nicht mitgeliefert werden Waschmaschinen, Kücheneinrichtungen einschließlich der Spülen und die in
den Plänen dargestellten Möblierungen. Die Darstellung in den Plänen dient nur zum
Stellplatznachweis.
In den Kellerräumen Rohrleitungen und Leitungsverzüge nach DIN auf Putz.

Feuerschutzeinrichtungen: Entsprechend den Auflagen der Brandschutzbehörde und den örtlichen
Vorschriften.

Sonstiges

Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen oder Änderungen in den Bauausführungen, die keine
Wertminderung darstellen, bleiben vorbehalten. Bei Flächenangaben und Grundrissgestaltung sind
ausschließlich die Notargrundrisse rechtsverbindlich. Alle Höhendarstellungen des Geländes in den
Ansichtszeichnungen, auch der Notarpläne, sind unverbindlich. Gültig ist allein der genehmigte
Freiflächengestaltungsplan.

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Stand 17.09.2018 (Gri)

Greuzinger Projekt Wohnbau GmbH & Co. KG Falkweg 41
81243 München
Tel.: 089/210 890-20
Fax: 089/210 890-90
E-Mail: greuzing@greuzinger.de Web: www.so-will-ich-wohnen.de