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Baubeschreibung


Allgemeine Hinweise zu dieser Baubeschreibung

GREUZINGER-PROJEKT steht seit 25 Jahren für hochwertigen Wohnungsbau und ein Höchstmaß an Produkttransparenz gegenüber seinen Kunden. Diese Transparenz möchte ich Ihnen gerade auch in unserer Baubeschreibung bieten. Sie sollen detailliert wissen, welche Bau- und Ausstattungsqualität Sie von uns erwarten dürfen. So finden Sie aktive Weblinks zu vielen Produkten mit aussagekräftigen Informationen und Bildmaterial. Darüber hinaus benennen wir Ihnen die Materialkosten brutto ohne Einbau der von uns vorgesehenen Einbaumaterialien, die auch Grundlage für eine Verrechnung sind, sofern Sie eine andere Wahl treffen wollen.
Sie werden sehen, dass es sich bei der Wolf-Ferrari- Strasse um ein durchdachtes Wohnobjekt mit ausgesuchten und sehr hochwertigen Ausstattungsdetails handelt.
Nehmen Sie sich die nötige Zeit für diese Baubeschreibung, am besten ganz gemütlich bei einer Tasse
Tee oder Kaffee. Sollten Sie Fragen haben oder Änderungswünsche, so stehe ich Ihnen selbstverständlich für eine Individualisierung Ihres Hauses zur Verfügung.
Dipl.-Ing. Wolfgang Greuzinger
Inhaber und Geschäftsführer

Baubeschreibung

Wolf-Ferrari-Strasse 10

Rohbau:

Kanalisation:  Rohrleitungen in Wärmedämmung unter der Bodenplatte.
DB-20 Rohre im Gefälle, einschließlich notwendiger Revisionsöffnungen im Keller unter der Decke abgehängt bzw. an Wänden entlang geführt.
Schächte nach Vorschrift des Entsorgungsunternehmens.
Anschluss an das öffentliche Kanalnetz.
Die Regenentwässerung erfolgt über Sammelleitungen zu den Sickerschächten im Bereich der Gartenanlage.
Gründung: Tragende Bodenplatte aus Stahlbeton, in den statisch erforderlichen Abmessungen entsprechend Baugrundbeschaffenheit.
Wärmedämmung unter der Bodenplatte.
Untergeschoss:  Außenwände und Kellerinnenwände aus Stahlbeton (schalungsrau). Dicke und Bewehrung nach statischer Erfordernis.
Kelleraußenwände im Erdreich aus Beton mit Wärmedämmung, raumhoch.
Nichttragende Innenwände aus Stahlbeton, verputzt bzw. aus doppelt beplankten Gipskartonständerwänden mit Dispersionsfarbanstrich.
Decke als Stahlbetonmassivplatte oder als Elementdecke mit Fugenteilung. Deckenstärke nach statischer Erfordernis.
Lichtschächte aus Kunststoff mit feuerverzinktem Abdeckrost und Abhebesicherung.
Kellerfenster mit Wärmeschutzverglasung, als  Kunststofffenster in handelsüblicher Ausführung.
Erd- und Obergeschosse: Außenwände aus Ziegelmauerwerk, in Teilbereichen, sofern statisch erforderlich, aus Stahlbeton. Stärke nach statischer Erfordernis und 16 cm starkem, Vollwärmeschutzsystem  (Siehe Seite 6).
Innenwände aus doppelt beplankten Gipskartonständerwänden. In Ausnahmefällen, wo statisch erforderlich,  aus Stahlbeton oder
Ziegelmauerwerk,  verputzt.

Raumhöhen:
KG                          2,50m
EG                          2,55 m
OG                         2,50m
DG                bis   3,10 m

Die Register in den Bädern werden 2-lagig mit feuchtigkeitsbeständigen Gipskartonplatten beplankt.
Vormauerungen in Bädern werden je nach Erfordernis entweder raumhoch,  als Ablage ca. 1,20 m hoch ausgeführt.
Geschossdecken aus Stahlbetonmassivplatten oder als Elementdecken.
Deckenstärke nach statischer Erfordernis, mindestens jedoch 18 cm.
Treppenläufe des Treppenhauses aus Stahlbetonfertigteilplatten schallentkoppelt aufgelagert oder in Ortbeton.
Dach:  Ca. 31° geneigtes Satteldach, als zimmermannsmäßig abgebundener Nadelholz-Dachstuhl mit Dachsteindeckung.
Wärmedämmung als Zwischensparrendämmung mit Untersparrendämmung nach ENEV. Innenverkleidung des Dachstuhls mit Gipskartonplatten.
Ein Kunststoffschwingfenster Fabrikat Velux oder gleichwertig, Größe ca. 65 cm x 100 cm.
Dachentwässerung mit Regenrinnen und außen liegenden Fallrohren aus Titanzinkblech.
Entwässerung gem. Entwässerungsplan und behördlichen Auflagen.

Ausbau

Estriche: Schwimmender Heizestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss; Hausanschlussraum Estrich auf Feuchtigkeitssperre.
Fenster:  Kunststofffenster und Kunststofffenstertüren.
Farbton weiß. Je Raum mindestens ein Flügel mit Drehkippbeschlag, auch als Terrassentür, sonst Drehflügel oder fest verglast.
Verglasung mit 3-Scheiben-Isolierglas und witterungsbeständiger, umlaufender Versiegelung.
Ausführung entsprechend der erforderlichen Schallschutzklasse und der ENEV 2016.
Beschläge: Beschläge aus Edelstahl, Fabrikat Hoppe Amsterdam, oder gleichwertig
http://www.hoppe.com/de/de/p/AMSTER?query=:sortcode:category:ITG:materialid:MATERIAL_ID_HS
soweit möglich als Einhandbeschlag mit Fehlbedienungssperre.
Fensterbänke außen in Leichtmetall, innen bei gemauerten Brüstungen in Granit Nero Impalla, poliert.
Wintergarten:  Nur bei den Eckhäusern Kunststoff- oder Holzkonstruktion nach statischer Erfordernis mit Sonnenschutzbehang auf der Vorderseite mit Motorantrieb mit Regen- und Windwächter
Kelleroberlicht: Nur bei den Eckhäusern Kunststoff- oder Holzkonstruktion nach statischer Erfordernis festverglast mit einem Öffnungsflügel mit Motorantrieb mit Regenwächter
Rollladen:  An allen Fenstern und Fenstertüren außenliegende Rollläden aus hellen Kunststoffprofilen mit Steckverbindungen und Luftschlitzen, ausgenommen Gauben- und Dachflächenfenster. Motorbetriebene Bedienung über raumseitige Jalousietaster.
Türen: Innentüren mit glattem Türblatt, Oberfläche CPL Weißlack. Holzzargen-Oberfläche in Weiß, als  Umfassungszarge. Beschläge aus Edelstahl, Fabrikat Hoppe Amsterdam, oder gleichwertig
http://www.hoppe.com/de/de/p/AMSTER?query=:sortcode:category:ITG:materialid:MATERIAL_ID_HS
Buntbartschloss mit je einem Schlüssel. Lichte Durchgangshöhe ca. 2,10 m.
Im Wohnzimmer wird zur Belichtung des Flures eine Tür mit Glasausschnitt aus satiniertem Glas eingebaut.
Hauseingangstüren in Holzkonstruktion und elektrischem Türöffner.
Fliesen
Verlegt werden in den Häusern Fliesen Tribeca von Mirage. Es stehen 5 Farbtöne zur Auswahl.
Bodenfliesen Feinsteinzeug im Format 60 x 60 x 1 cm (Materiallistenpreis € 48,-/m² inkl. MwSt.)
http://www.mirage.it/de/fussboden-und-verkleidungen/kollektionen/tribeca/
Passende Sockelfliesen in Bereichen, in denen keine Wandfliesen verlegt werden.
Wandfliesen Feinsteinzeug im Format 60 x 120 x 1 cm (Materiallistenpreis € 70,-/m² inkl. MwSt.)
Bei anderen Formaten, diagonaler Verlegung, Einarbeitung von Dekorfliesen oder Verlegung von Kleinmosaik ist mit einem Verlegeaufpreis zu rechnen.
Bad/WC: Wandfliesen als Teilverfliesung in spritzwassergefährdeten Bereichen.
Bodenfliesen auf schwimmendem Heizestrich verlegt. Fußboden- und Wandanschlüsse, wo erforderlich, elastisch verfugt.
Keller / Hausanschlussraum Keller: Bodenfliesen weiß, im Format 20x20cm,
mit passenden Sockelleisten ringsum.
(Materiallistenpreis € 18,-/m² inkl. MwSt.)

Putz, Spachtelungen und Verkleidungen

Außenputz: Vollwärmeschutzsystem aus 14 cm starken Dämmstoffplatten nach Herstellervorschrift ausgeführt, Oberfläche mit Silikatoberputz fungizid ausgerüstet, eingefärbt oder mit mineralischem Anstrich, Farbtönung weiß.
Innenputz: Betondecken glatt gespachtelt (Q3).
Mauerwerkswände vom EG bis DG mit geglättetem Gipsputz verputzt.(Q3)
Ebenso im Hobbyraum, Trepppenraum sowie Flur im KG.
Trockenbau: Innenwände als doppeltbeplankte Gipskartonständerwände.
Installationsregister in den Bädern erhalten eine Beplankung aus zwei Lagen feuchtigkeitsbeständiger Gipskartonbauplatten.

Malerarbeiten

Untergeschoss: Dispersionsanstrich weiß auf Wänden und Decken.
Erd- und Obergeschosse: Innenanstrich der Wände und Decken mit Dispersionsfarbe weiß, auf gespachtelten und geputzten Oberflächen.
Bad/WC: Nichtgeflieste Wandflächen erhalten einen wasserabweisenden, scheuerfesten, und abriebfesten Dispersionsanstrich (Seidenmatt).

Bodenbeläge

Wohn-/Esszimmer: Fertigparkett in Schiffsbodenverlegung  mit passenden Sockelleisten.
Fabrikat Haro Eiche lichtweiß family strukturiert
Materiallistenpreis 50,- Euro/m²
Flure, Dielen, Küchen: Fertigparkett in Schiffsbodenverlegung  mit passenden Sockelleisten.
Fabrikat Haro Eiche lichtweiß family strukturiert
Materiallistenpreis 50,- Euro/m²
Schlafräume, Kinderzimmer sowie Hobbyraum: Fertigparkett in Schiffsbodenverlegung mit passenden
Sockelleisten.
Fabrikat Haro Eiche lichtweiß family strukturiert
Materiallistenpreis 50,- Euro/m²
https://www.haro.com/de/produkte/parkett/schiffsboden-eiche-lichtwei%C3%9F-family-strukturiert/index.php
Bad/WC/ Keller / Hausanschlussraum: Fliesenbelag mit passenden Sockelfliesen.

Elektroinstallation

Hausanschluss, mit Zähler im Verteilerraum im Keller.
Unterputzsicherungskasten mit FI-Schutzschalter sowie Sicherungsautomat für jeden Stromkreis. Verteilungsleitungen in Leerrohren bzw. als NYM-Mantelleitungen nach DIN 18015 Teil 1 und 2. Lichtauslässe und Steckdosen in Anlehnung an DIN 18015 Blatt 2 gemäß Installationsplan.
Verwendet wird das Schalterprogramm Gira E2 in reinweiß.
http://www.gira.de/schalterprogramme/e2.html
Wohnzimmer:                   1 Deckenauslass mit Serienschalter
6 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung
1 Antennendose für Radio und Fernsehen
1 Telefonleerdose
Hobbyraum:                       2 Deckenauslässe mit Serienschalter
6 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung.
1 Antennenleerdose für Radio und Fernsehen
1 Telefonleerdose
Esszimmer:                        1 Deckenauslass mit Ausschalter
2 Doppelsteckdosen
Wintergarten:                     1 Wandlichtauslass
1 Doppelsteckdose
Schlafzimmer:                    1 Deckenauslässe mit Wechselschalter
5 Steckdosen
2 Doppelsteckdosen
1 Antennenleerdose für Radio und Fernsehen
1 Telefonleerdose
2 x Kinderzimmer:            1 bzw. 2 Deckenauslass mit Ausschalter
6 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung
1 Antennenleerdose für Radio und Fernsehen
1 Telefonleerdose
Flur, Diele UG:                    2 Deckenauslässe mit Wechselschalter
1-2 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung
Flur, Diele EG:                     2 Deckenauslässe mit Wechselschalter
1-2 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung
1 Telefonleerdose
Flur, Diele OG:                    2 Deckenauslässe mit Wechselschalter
2 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung
1 Telefonleerdose
1 Sprechstelle mit Türöffner
Flur, Diele DG:                    1 Deckenauslässe mit Wechselschalter
1 Steckdose
1 Sprechstelle mit Türöffner
Küche:                                   1 Deckenauslass mit Ausschalter
1 Wandlichtauslass ohne Ausschalter
2 Steckdosen für Kühlschrank
1 Steckdose für Spülmaschine
1 Anschluss für E-Herd
6 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung
Bad:
1 Wandlichtauslass für Spiegelleuchte
1 Deckenauslass mit Ausschalter
2 Doppelsteckdosen bei Waschtisch
Schaltung Lüfter mit Deckenbeleuchtung
Terrasse:                             1 Steckdose
1 Wandlichtauslass
Hauseingang:                      1 Wandlichtauslass
Kellerräume:                      je 1x Deckenauslass mit Ausschalter
4 Steckdosen in Einzel- oder Mehrfachausführung
Garagen                               1 Decken- oder Wandleuchte
1 Einfachsteckdose
Gegensprechanlage mit elektronischem Gong, abschaltbar, und elektrischem Türöffner für die Hauseingangstür im Obergeschoß.
Leerrohre mit Auslass in allen Wohn- und Schlafräumen bzw. im Flur für Telefon- oder EDV-Verkabelung, TV- und Radioempfang.
Elektroinstallation im Untergeschoss, außer Treppenhaus Diele und Hobbyraum, auf Putz.

Sanitäre Installation/Ausstattung

Wasserleitungen aus Edelstahl- bzw. Verbundrohren, Strangabsperrventile im Keller, Warmwasserversorgung zentral über die Heizanlage mit Zirkulationsleitung.
Freiliegende Kalt- und Warmwasserleitungen im Keller, die unter Putz liegenden Kalt- und Warmwasserleitungen im Wohnbereich werden wärmegedämmt ummantelt.
Ver- und Entsorgung der Gebäude nach den einschlägigen DIN-Normen und örtlichen Vorschriften.
Ein frostsicherer Gartenwasseranschluss bei der Terrasse
Waschmaschinenanschluß im Keller; 1 Steckdose für Waschmaschine; 1 Steckdose für Kondensattrockner mit Überfluhrhebeanlage im Hausanschlußraum.
Küche: Anschlussmöglichkeit für Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser. Die Anschlüsse enden bündig am Installationsschacht oder an der Wand.
Bad:
KÖRPERFORMWANNE
Kaldewei Classic Duo Stahl Acryl, 1,70 x 0,70 m, mit Mittelablauf;  Verchromte Armaturen;
Mittelablaufwanne 470,62 € // Wannenträger 344,25 € // Ab-/Überlaufgarnitur Multiplex Trio 156,49 €
https://www.kaldewei.de/produkte/badewannen/detail/product/classic-duo/ Unterputzwannenbatterie Grohe Essence; verchromte Armaturen
Unterputzeinbaukörper 112,61 € // Fertigmontageset 183,46 €
http://www.grohe.de/de_de/essence-einhand-wannenbatterie-19285000.html?product=19285-G145&color=000&material=19285000
BODENGLEICHE DUSCHE:
mit Duschrinne Dallmer CeraLine
Duschrinne 429,59 € // Abdeckung 119,16 €
http://www.dallmer.de/de/innovationen/index.php
Unterputzbrausebatterie Grohe Essence; verchromte Armaturen
Unterputzeinbaukörper 112,61 € // Fertigmontageset 183,46 €
http://www.grohe.de/de_de/essence-einhand-wannenbatterie-19285000.html?product=19285-G145&color=000&material=19285000
KOPFBRAUSE Grohe Euphoria Cosmopolitan mit Durchmesser 180 mm //96,93 €
http://www.grohe.de/de_de/euphoria-cosmopolitan-180-kopfbrause-27492000.html?product=27492-G275&color=000&material=27492000
WASCHTISCH:
Im Bad Doppelwaschtisch Duravit VERO als Aufsitzwaschbecken auf Natursteinwaschtischplatte
Nero Impalla
Waschtisch 422,45 € // 4 x Eckventile  36,08 € // 2 x Röhrensiphon 57,42 € //
http://www.duravit.de/produkte/alle_serien/vero.de-de.html
mit 2 verchromten Einhebelmischbatterien Grohe Essence und Zugstangenablaufgarnitur je 148,08 €
http://www.grohe.de/de_de/badezimmer-kollektion/badarmaturen-essence.html
KRISTALLSPIEGEL in Waschtischbreite.
Gäste-WC:
EINZELWASCHTISCH wandhängend Duravit VERO
Waschtisch: 273,11 € // 2x Eckventile 18,04 € // 1x Röhrensiphon 28,71 €
http://www.duravit.de/produkte/alle_serien/vero.de-de.html
Einhebelmischbatterie verchromt Grohe Essence und Zugstangenablaufgarnitur
http://www.grohe.de/de_de/badezimmer-kollektion/badarmaturen-essence.html
KRISTALLSPIEGEL in Waschbeckenbreite
WAND-WC
Tiefspülklosett aus Kristallporzellan Villeroy+Boch Serie Subway 2.0 mit Ringsitz und Deckel, Unterputzspülkasten mit wassersparender Spül- und Stopptaste ; WC-Bürste und Papierhalter:
Wand-Tiefspühl-WC 240,60 € // WC-Sitz 161,97 € //
Drückerplatte Sigma 20 weiss/chrom/weiss 60,13 €
https://www.villeroy-boch.de/bw/m/Subway-2.0-Tiefspuelklosett–560010.html

Heizung

Heizungsanlage und Warmwasserbereitung als Luftwärmepumpe mit solarthermischer Unterstützung.
Wärmeverteilung in den Etagen mit einem zentralen Verteiler, mit den Stellmotoren der Fußbodenheizkreise. In allen Räumen, inkl. Hobbyraum Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
Im Bad  ist ein zusätzlicher Handtuchheizkörper Fabrikat Zehnder Yucca asymmetrisch oder gleichwertig in weiß (RAL 9016) vorgesehen, 610 x 1610 mm //  1200,00 €
http://www.zehnder-systems.de/Produkte-und-Systeme/Design-Heizkoerper/zehnder-yucca-asym
mit elektrischer Heizpatrone.

Lüftung

Dezentrale Lüftung in allen Aufenthaltsräumen, Bad, WC, Küche; feuchte- oder zeitgesteuert mit schallgedämmten Nachströmelementen für die Außenluftansaugung in die Außenwände eingebaut. Absaugung über Bäder und Küche. Die Nachströmung erfolgt über gekürzte Türblätter.

Innentreppe

Treppe mit Trittstufen Natursteinbelag Nero Impalla; Setzstufen belegt mit strapazierfähigen weißen Schichtpressstoffplatten Wände erhalten einen Anstrich auf Putz; Treppengeländer als Edelstahlhandlauf an der Treppenhausaußenwand.

Außenanlagen

Mutterboden in Grünflächen nach örtlicher Qualität ca. 20 bis 25 cm dick.
Befestigung der Zugangswege nach planerischer Festlegung, gem. Freiflächengestaltungsplan.
Einfriedungen als Maschendrahtzaun Höhe 100 cm mit passender Tür nur Haus 2 im rückwärtigen Zaun. Zugang zum Garten bei Haus 1 und 3 durch Garage.
Terrasse: Terrassenbelag aus Feinsteinzeug im Format 60 x 60 x 2 cm, Fabrikat Fabrikat Lake Stone T_20
http://www.supergres.com/de/your-home-3/bodenfliesen-starke-20mm/item/943-lake-stone-t20-fliesen-f%C3%BCr-terrasse
Verrechnungspreis 52,00 €

Garage

Fertiggarage System Damit oder gleichwertig mit extensiver Dachbegründung auf Pflanzsubstrat und Abdichtung.
Wände innen und außen gespachtelt und gestrichen.
Bodenplatte.
Motorbetriebenes Garagenschwingtor mit Funksteuerung und Notentriegelung.
Unter der Garage Haus 3 verlaufenHausanschlußleitungen.

 

Allgemeines

Alle Anstricharbeiten werden mit Erzeugnissen namhafter Hersteller durchgeführt. Diese Hersteller geben in ihren Verarbeitungsrichtlinien für die einzelnen Produkte Standardzeiten und Hinweise für Erneuerungsphasen an. Deshalb werden Wartungsanstriche, insbesondere der Witterung ausgesetzten Holz- und Metallteile, notwendig. Diese notwendigen Wartungsanstriche sind bereits während der Gewährleistungszeit auf Kosten der Eigentümer durchzuführen.

Risse in Bauteilen, die aufgrund der physikalischen Eigenschaften von Baustoffen (z.B. Kriechen und Schwinden) entstehen, sind keine Mängel im Sinne des Gewährleistungsrechts. Elastische Verfugungen unterliegen einer besonderen Beanspruchung und bedürfen daher regelmäßiger Wartung. Die notwendigen Wartungsarbeiten sind bereits während der Gewährleistungszeit auf Kosten der Eigentümer durchzuführen.

Zu den sanitären Einrichtungsgegenständen, die Bestandteil der Wohnungen sind, gehören die in der Baubeschreibung aufgeführten und in den Prospektplänen dargestellten Objekte, wobei gestrichelt  dargestellte Objekte einschließlich der Anschlüsse Sonderwünsche sind, die
nur nach gesonderter Vereinbarung ausgeführt werden.

Nicht mitgeliefert werden Waschmaschinen, Kücheneinrichtungen einschließlich der Spülen und die in den Plänen dargestellten Möblierungen. Die Darstellung in den Plänen dient nur zum Stellplatznachweis.
In den Kellerräumen Rohrleitungen und Leitungsverzüge nach DIN auf Putz.
Feuerschutzeinrichtungen: Entsprechend den Auflagen der Brandschutzbehörde und den örtlichen Vorschriften.

Sonstiges

Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen oder Änderungen in den Bauausführungen, die keine Wertminderung darstellen, bleiben vorbehalten.
Bei Flächenangaben und Grundrissgestaltung sind ausschließlich die Notargrundrisse rechtsverbindlich. Alle Höhendarstellungen des Geländes in den Ansichtszeichnungen, auch der Notarpläne, sind unverbindlich. Gültig ist allein der genehmigte Freiflächengestaltungsplan.

 

Stand 30.8.2018 (Gri)

 

Greuzinger Projekt
Wohnbau GmbH & Co. KG
Falkweg 41
81243 München
Tel.: 089/210 890-20
Fax: 089/210 890-90
E-Mail: greuzing@greuzinger.de
Web: www.so-will-ich-wohnen.de