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Reihenhausensemble Krailling

LAGE:

Die Gemeinde Krailling mit knapp 8000 Einwohnern gehört zu den beliebten Würmtalgemeinden die sich entlang des Flusses Würm im Münchner Süd-Westen angesiedelt haben. Die  Würm ist ein lebendiges Überbleibsel der Eiszeit von vor rund 15.000 Jahren. Die Gemeinde Krailling wurde im 15.ten Jahrhundert zum ersten Mal namentlich erwähnt.

Die Ortschaften des Würmtals wie Krailling, Planegg, Gräfelfing usw. gehen nahtlos ineinander über und sind eine erste Wohnadresse im Speckgürtel von München. Hier wohnen u.A. auch viele Künstler und Prominenz aus Film und Fernsehen. Gerade für Familien ist es auf Grund seiner naturnahen Lage und dem hohen Freizeitangebot sehr beliebt.

Unser Standort liegt an der östlichen Ortsgrenze von Krailling unmittelbar am Zugang zum Forstenrieder Park. Hier genießen Sie Natur pur – unbegrenzt über das Isartal hinaus.

Die drei realgeteilten Häuser in Südausrichtung entstehen an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, also mit vernachlässigbarem Verkehrsaufkommen. Zum Ortskern gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten. Alternativ sind zwei S-Bahn-Stationen – Stockdorf oder Planegg – ca. 1Km entfernt. Es gibt mehrere Busverbindungen zur S-Bahn. Fahrtzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt ca. 30 min; Mit dem Auto in ca.20 Minuten. Zum Flughafen sind es gerade mal ca. 30 Minuten mit dem Auto. Auf den Autobahnring A 99 und von hier aus auf alle Autobahnen rund um München gelangt man ebenfalls nach kurzer Fahrzeit.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Metzger, mehrere Supermärkte, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten, Kitas und eine Grundschule findet man in kurzer, fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden angesiedelt. Das Kinderbetreuungsangebot von Krailling liegt im Landkreis an erster Stelle. Es gibt ein großes Sportangebot, sowie Spiel- und Bolzplätze.

Die  Infrastruktur kann als ausgezeichnet bezeichnet werden.

FAKTEN:

Haustyp :                                                    Dreispänner
Etagenanzahl:                                           KG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca. :                                      154 m²/148 m²
Nutzfläche ca. :                                         222 m²/ 199 m²
Grundstücksflächen ca. :                       Haus 1: 316 m²

                                                                       Haus 2: 175 m²
                                                                       Haus 3: 401 m²
Bezugsfertig ab :                                      Winter 2019
Zimmer :                                                      5/4
Garage:                                                        1 je Haus
Freistellplatz:                                            auf Wunsch

Die Eckhäuser haben einen 2-geschossigen Wintergarten.

KOSTEN:
Kaufpreis : Eckhäuser je:                     € 1.195.000,00
                      Mittelhaus:                         €    995.000,00
Garage:                                                      €       10.000,00
Freistellplatz:                                          incl.

Baugenehmigung:                                 erteilt.
Provision:                                                 keine

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Nur einen Steinwurf entfernt vom Forstenrieder Park, am östlichen Rand von Krailling entsteht ein sehr hochwertig geplanter Dreispänner in Massivbauweise. Das Ensemble aus zwei Reiheneck- und einem Mittelhaus ist nach Süden ausgerichtet. Die aktuelle Planung sieht Häuser mit offenem Wohn-Ess-Bereich, Gäste-WC, 2 Schlafzimmern, 1 Bad, Studio im Dach (weiteres Schlafzimmer), 2-geschossigem Wintergarten (nur bei Eckhäusern) und Hobbyraum vor. Ein zweites Bad kann auf Wunsch im Dach eingebaut werden. Die real geteilten Grundstücke schwanken je nach Haustyp zwischen 172 und 403 m². Die Terrassen sind so gestaltet, dass beim Aufenthalt im Freien ein Maximum an Privatsphäre gewährleistet ist.

Zu den Häusern gehört jeweils eine Garage und nach Bedarf ein Freistellplatz.

 

AUSSTATTUNG:

Bei der Innenausstattung sparen wir nicht – Treppen und Waschtische aus Granit, Villeroy & Boch Sanitärobjekte, Parkettböden, Kunststofffenster  und elegante Fliesen aus Italien und Spanien.

Selbstverständlich wird die modernste Technik für Heizung, Wasser, Elektrizität, und Belüftungssysteme angewendet. Sie haben ganz bestimmte Wünsche und Ideen? – wir freuen uns über einen Besichtigungstermin vor Ort mit anschließendem Treffen bei uns in der Firma, um Ihre konkreten Wünschen zu besprechen. Die jetzige Innenraumgestaltung ist selbstverständlich auch mit einer abgetrennten Küche möglich – Ihren Ideen und Wünsche sind fast keine Grenzen gesetzt!

Unser geschäftsführender Gesellschafter (Dipl.-Ing. der Fachrichtung Architektur) wird Sie persönlich beraten und mit Ihnen unseren Entwurf auf Ihre Bedürfnisse abstimmen.

 

VERTRIEB:

Exklusiv durch:

ECI-Team Eva Cartwright e.K.
Spitzackerstr. 2a, 82166 Gräfelfing
Tel:                                                               
089 22842573
Fax:                                                              
089 228425777

Mobil: Herrn AlexanderMändl             0171-1426670

             Frau Eva Carwright                   0152-04810978

E-mail: info@eci-team.de