Menü

Aktuelle Projekte

DIE PARKVILLA

82284 Grafrath
Adalmuntstr. 22

LAGE:

Am Rande des Naturschutzgebietes Ampermoos liegt Grafrath mit seiner Wallfahrtskirche, verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn München-Lindau und an der S4-Bahn-Linie. Den besonderen Reiz des Ortes macht seine Lage aus. Er entstand an der Stelle, wo das abfließende Wasser des Ammersee-Gletschers den Endmoränenwall durchbrach und sich im Lauf der Jahrhunderte als Amper tief in den Wall einschnitt.

Die einmalige Atmosphäre der einsam im Ampermoos gelegenen Wallfahrtskirche machte den Ort in ganz Süd- und Ostbayern und Tirol bekannt.  Neben der Kirche, besitzt Grafrath eine Reihe weiteren Sehenswürdigkeiten, die seinen Charme unterstreichen. Da ist die ausgedehnte Burganlage der Herren von Wildenroth aus dem 13. Jahrhundert, genannt Schlossberg oder der Kapplberg. Bemerkenswert ist der nahe beim Bahnhof 1881 angelegte „Forstliche Versuchsgarten“, der zu bestimmten Zeiten für Besucher geöffnet ist und rund 200 exotische und heimische Baumarten beheimatet. Des Weiteren gibt es die Amperinsel, das weite Ampermoos, den Blick auf den Ammersee, die Alpen und ausgedehnte Wälder.

Die schönste Beschreibung des Ortes und seiner unmittelbaren Umgebung findet sich in den Erinnerungen des bekannten Komponisten Carl Orff, der darin Grafrath als seine zweite Heimat bezeichnet, da er hier 50 Jahre lang seine Sommerferien und Wochenenden verbrachte.

 

FAKTEN:

Haustyp : Landhausvilla
Etagenanzahl: KG + EG + OG
Wohnfläche ca. : 248 m²
Nutzfläche ca. : 396 m²
Grundstücksfläche ca. : 3390 m²
Bezugsfrei ab : Herbst 2018
Zimmer : 8
Anzahl Doppelgarage u. ein Freistellplatz

KOSTEN:

Kaufpreis : 1.630.000 €
Doppelgarage:  incl.
Freistellplatz: incl.
Provision: Keine

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Genau dort, wo Carl Orff, der berühmte deutsche Komponist  seine Sommerferien verbrachte und die schönsten Momente mit seiner Familie erlebte, bauen wir für Sie eine Landhausvilla, mit Fertigstellung zum Ende des 3. Quartals 2018. Hier können Ihre Träume wahr werden!  Sie bekommen eine Villa mit ca. 248 m² reiner Wohnfläche geboten, mit Terrasse, einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer mit unverbaubarem Blick über die Landschaft, einem repräsentativen Eingang, ineinander fließende Räume, und einem großen, ausgebauten Hobbyraum, der wegen der Hanglage sehr gute Lichtverhältnisse bietet und in Wohnraumqualität voll ausgebaut ist. Die Villa wird schlüsselfertig erstellt, mit einer gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 396 m² und auf einer Grundstücksfläche von ca. 3390 m². 

 

 AUSSTATTUNG:

Bei der Innenausstattung sparen wir nicht – Treppen und Waschtische aus Granit, Villeroy & Boch Sanitärobjekte, Parkettböden, Holzfenster  und elegante Fliesen aus Italien und Spanien.

Selbstverständlich wird die modernste Technik für Heizung, Wasser, Elektrizität, und Belüftungssysteme angewendet. Sie haben ganz bestimmte Wünsche und Ideen? – wir freuen uns über einen Besichtigungstermin vor Ort mit anschließendem Treffen bei uns in der Firma, um Ihre konkreten Wünschen zu besprechen. Die jetzige Innenraumgestaltung ist selbstverständlich auch mit einer offenen Bauweise möglich – Ihren Ideen und Wünsche sind fast keine Grenzen gesetzt!

Unser geschäftsführender Gesellschafter (Dipl.-Ing. der Fachrichtung Architektur) wird Sie persönlich beraten und mit Ihnen unseren Entwurf auf Ihre Bedürfnisse abstimmen.